Per vendere casa senza problemi tutta la documentazione relativa all’immobile deve essere completa e a norma di legge.
I nostri servizi immobiliari sono volti a:
Per vendere più rapidamente e non avere problemi futuri bisogna:
Grazie alla nostra CONSULENZA TECNICA i proprietari che si affidano a noi per vendere i proprio immobili hanno la SICUREZZA di non incorrere in brutte sorprese che impediscano di concludere la compravendita.
ATTENZIONE!
Atto di provenienza dell’immobile e planimetria catastale NON sono sufficienti per vendere casa. Anche la certificazione energetica aggiornata è richiesta ma non è sufficiente per vendere: tutti i documenti urbanistici e catastali devono essere a norma di legge.
Cos’è il certificato di conformità edilizia e catastale?
E’ una certificazione con cui tecnico abilitato iscritto all’Albo dichiara la conformità edilizia e catastale dell’immobile ad essere compravenduto. A chi e a cosa serve il certificato di conformità edilizia e catastale?
Tutto ciò permette di velocizzare le operazioni di compravendita, in quanto mette l’acquirente in una condizione di tranquillità. Con una certificazione ufficiale l’acquirente è sicuro che il suo acquisto sia garantito e certificato da un professionista tecnico abilitato ed iscritto all’Albo.
Cos’è la Due Diligence immobiliare?
La Due Diligence immobiliare è la verifica completa della regolarità dell’immobile dal punto di vista: catastale, amministrativo, strutturale, impiantistico, urbanistico, edile ambientale e della sicurezza. E’ un’indagine accurata ed esaustiva sull’immobile che permette di verificarne: il giusto valore, la vendibilità, e la bontà dell’affare per chi compra.
A chi e a cosa serve la Due Diligence immobiliare?
La Due Diligence immobiliare serve sia a chi vende l’immobile sia a chi vuole comprarlo:
Si procede con il controllo di tutti i documenti sull’immobile, il reperimento e integrazione di quelli eventualmente mancanti, l’incrocio tra documenti, i sopralluoghi tecnici per la verifica degli stati di fatto e della loro corrispondenza con la documentazione e con l’integrazione e correzione anche in tal caso di eventuali difformità.
Controllo della regolarità catastale dell’immobile mediante: visure (si verifica la coerenza dei dati riportati in visura e quelli nella documentazione che attesta la titolarità dell’immobile), planimetrie catastali (si verifica che ci sia perfetta corrispondenza tra lo stato reale e ciò che è rappresentato nella planimetria catastale), rappresentazione grafica (si verifica che il fabbricato sia correttamente inserito nella mappa).
Controllo delle condizioni strutturali dell’immobile, staticità e sicurezza mediante ispezione e confronto con la documentazione già in essere.
Controllo della titolarità e dell’eventuale sussistenza di gravami o contratti in essere, accertamento della titolarità dell’immobile da atto di provenienza (Conservatoria dei Registri immobiliari), verifica dell’eventuale iscrizione di ipoteche o presenza di vincoli e servitù (Catasto Terreni e Fabbricati), verifica di eventuali contratti di locazione, uso, godimento (Ufficio del Registro).
Riscontro della conformità di legge degli impianti nell’immobile. Anche in questo caso deve esserci corrispondenza tra ispezione e documentazione.
Verifica di conformità urbanistica ed edilizia dell’immobile alla normativa vigente, certificato di destinazione urbanistica, assenza di vincoli territoriali, correttezza di eventuali interventi edilizi occorsi (ad esempio DIA, condoni, sanatorie).
Controllo dei documenti relativi all’attuazione delle norme di sicurezza (certificato di prevenzione incendi, piani di emergenza, condizioni di sicurezza antisismiche).
Verifica della salubrità dell’ambiente interno e circostante l’immobile (fonti di inquinamento o materiali pericolosi).
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