Valutazione immobile

Il consiglio migliore che diamo a tutti i proprietari che vogliono vendere il loro immobile, è quello di chiedere una valutazione ad un agente immobiliare professionale.

Questo per 2 principali motivi:

1. Basarsi sul calcolo del valore dell’immobile online non è sufficiente, dal momento che questi strumenti tengono in considerazione troppi pochi parametri. Si può ottenere solo un valore approssimativo, una base da cui partire per la valutazione professionale. Un agente immobiliare professionista stima il valore di mercato tenendo in considerazione tutte le caratteristiche della casa da valutare: sia quelle in positivo sia quelle, diciamo, in negativo. E’ molto importante questo aspetto perché oggi anche gli acquirenti hanno a loro disposizione molte più informazioni per valutare se l’immobile in vendita è in linea con i prezzi di zona.
2. In caso di sovrastima del valore di mercato il rischio è infatti quello di perdere tempo, stressarsi inutilmente e soprattutto bruciare la vendita della tua casa. In almeno il 50% dei casi chi cerca casa non richiede nemmeno di visionare l’immobile se il prezzo richiesto è fuori mercato. In caso di sottostima invece si perdono soldi preziosi da reinvestire nell’acquisto di un nuovo immobile. Proprio per questo la valutazione immobiliare é uno step fondamentale.

I passi da effettuare per una valutazione immobiliare corretta sono i seguenti:

• Sopralluogo presso l’immobile da vendere.
• Calcolo delle esatte superfici dell’immobile con tutte le sue pertinenze, ed assegnazione dei coefficienti di merito.
• Reperimento delle quotazioni immobiliari dalle banche dati ufficiali. Ad esempio dall’Osservatorio Mercato Immobiliare OMI Agenzia delle Entrate.
• Comparazione di zona con immobili in vendita simili per caratteristiche.
• Esperienza e conoscenza approfondita della zona in cui si trova l’immobile da valutare.